سوال خود را بپرسید






Q

سوالاتی که تکرار شده است

آیا شما هم  سوالی دارید؟

لطفا سوالات زیر را بخوانید و اگر پاسخ خود را پیدا نکردید، سوال خود را از طریق فرم مقابل ارسال کنید. ما در اسرع وقت به شما پاسخ خواهیم داد.

سوالات متداول

سوال بنده درباره حق ارث فرزند از پدر می‌باشد.

عرض سلام و احترام سوال بنده درباره حق ارث فرزند از پدر می باشد. ماجرا از این قرار است که مادر بنده از پدرش تقاضای مشخص کردن حق ارث خود را نموده است و پدر ایشان گفته تا زمانی که زنده هستم درباره این قضیه صحبت نکن و پس از مرگم حق ارث شما داده خواهد شد.( پدرش وضع مالی بسیار خوبی نیز دارد و در این زمینه مشکلی ندارد) این در حالی است که ایشان حق ارث بقیه فرزندان و حتی همسرش را مشخص کرده و به آنها داد(حتی حق ارث یه دختر عقب مانده ذهنی خودش را) ولی به مادر من چنین می گوید. این در حالی است که مادر بنده از همسر اول ایشان است و بقیه فرزندان از همسر دومش. حال سوال من این است که گفته پدر بزرگ من از نظر قضایی و شرعی درست است یا نه؟ آیا اگر شکایت خود را در مراجع قضایی مطرح کنیم مادرم می تواند به حق و حقوق خود برسد؟ آیا پدر می تواند فرزندش را از ارث محروم کند؟

 

پاسخ:

با سلام در خصوص اشتباه انجام شده دارایی ممکن است شخص فروشنده که به دارایی مراجعه کرده است اینگونه اعلام مالکیت کرده باشد و خود دارایی به تنهااایی مقصر نباشد این موضوع بررسی گردد در خصوص تنظیم قولنامه با توجه که از ابتدا سهم ۴ دانگ ٢ دانگ تنظیم شده نیاز به تنظیم قولنامه ی مجدد نیست …

سوال در مورد قانون استفاده از منازل سازمانی

سلام.از سال۱۳۸۵ تا کنون از منازل سازمانی اداره کل آموزش فنی و حرفه ای استان تهران واقع در خ رجایی – سه راه ترانسفور – خ انبار نفت – جنب مرکز آموزش فنی و حرفه ای شهرری استفاده میکنم.از سال ۱۳۸۹ و پس از ابلاغ قانون واگذاری منازل سازمانی توسط مجلس و دولت بارها درخواست خود را به اداره بازگو کرده ام اما به هر دلیلی آنرا نپذیرفته و از ثبت آن در دبیرخانه جلوگیری کرده اند.درتاریخ ۱۳۹۴/۰۸/۰۶ اخطاریه ای از طرف دادگستری دریافت نمودم که به بنده یک ماه مهلت جهت تخلیه این خانه داده اند.به دادستانی مراجعه نمودم اما حرف ها و درخواست بنده را قبول نکردند و تاکید کردند که خانه باید ظرف مهلت مقرر تخلیه شود.به اداره مراجعه کردم و درخواستی را مبنی بر واگذاری این منزل به بنده طبق قوانین موجود تحویل دبیرخانه دادم و خوشبختانه اینبار در دبیرخانه اداره ثبت شد.به دیوان عدالت مراجعه کردم ولی آیه یاس میخواندند. حتی اگر بنده درخصوص ادعایم محق نباشم و این خانه به بنده تعلق نگیرد، اما در این موقع سال و با دست خالی بنده توان جابجایی و اجاره نشینی را ندارم. لطفا راهنمایی کنید. من فقط تا ۱۳۹۴/۰۹/۰۶ فرصت دارم تا اداره و دادگاه را مجاب نمایم.

 

پاسخ:

براساس قانون اصلاح ماده(۸) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، دستگاههای دولتی به منظور کمک به تامین مسکن کارکنان شاغل و بازنشسته فاقد مسکن و متقاضی خرید یا ساخت مسکن مطابق با الگوی مصرف مسکن، خانه های سازمانی و مالکیت خود را پس از پایان مدت اجاره استفاده کنندگان فعلی حسب آیین نامه مربوطه از طریق مزایده عمومی یا به ساکنین واجد شرایط (فاقدین زمین یا واحد مسکونی یا سابقه در بانک اطلاعات وزارت مسکن و شهرسازی) تا ۲۰۰مترمربع به شرط قابل تفکیک بودن با قیمت کارشناسی روز و مازاد بر ۲۰۰مترمربع غیرقابل تفکیک با ۱۰درصد اضافه قیمت کارشناسی روز و مازاد بر ۲۰۰مترمربع قابل تفکیک آن نیز به روش مزایده عمومی بفروشد. با سلام به بموجب قانون مذکور شما باید قبل از پایان مدت اجاره اقدام می کردید و حالا هم با توجه به پذیرش در خواست در مورد خرید منزل با قیمت کارشناسی از اداره بخواهید که طی شرحی از دادستانی بخواهد که تا تعیین تکلیف شما اجرای حکم را به تاخیر بیاندازد.فقط سازمان خودتان می تواند تقاضای تاخیر حکم را بنماید …

 

خلف وعده در شراکت ساخت ساختمان چه حکمی دارد؟

باسلام من و شریکم یک واحد مسکونی کلنگی را با هم قرارداد برای ساخت و ساز نوشتیم و شریکم شد پیمانکار اجرای سفت کاری و مقرر شد سفت کاری ساختمان را حداکثر تا تاریخ بهمن ۹۱ از شهرداری بگیرد و ارایه نماید ولی در شهریور ۹۱ با هم مشکلات مالی پیدا کردیم و شریکم با کم توجهی به ساختمان و پیگیری نکردن مسایل اداری در شهرداری نه تنها تاییدیه سفت کاری را از شهرداری نگرفت بلکه حکم تخریب از ماده صد و پس از ان تایید تخریب از تجدید نظر و بعد از ان تایید ان از دیوان عدالت اداری صادر شد و حالا در تجدید نظر دیوان میباشد ایا مطابق قرارداد که ایشان موظف بوده سفت کاری را از شهرداری در سال ۹۱ بگیرد و این کار را به هر دلیلی نکرده و نتوانسته به تعهد خود عمل کند و من از این بابت ضرر زیادی کرده ام ایا من میتوانم از وی شکایت کنم و ضرر و زیان ادعا کنم؟

 

پاسخ:

با سلام,چنانچه کسی تعهد به امری بکند یا تعهد نماید از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسوول خسارت طرف مقابل است بنابراین اگر ثابت شود انجام شرط(تعهد)ممتنع بوده یا انجام آن خارج از حیطه اقتداراو بوده , محکوم به خسارت نخواهد بود در غیر اینصورت اگر در قرارداد ترتیبی جهت جبران خسارت تعیین نشده باشد طبق قانون مسولیت مدنی متخلف پس از ثبوت تخلف طبق نطر دادگاه محکوم خواهد شد. پاینده باشید…

در صورت تخلیه نکردن ملک پس از انتقال سند چه کار کنم؟

با اهدا سلام و احترام. بنده ملکی را حریداری کرده ام. ابتدا مبایعه نامه دستی نوشتیم و یک سوم پول را پرداخت کردم. سپس مبایعه نامه اینترنتی ثبت شده و کد رهگیری و پرینت آن داده شد. قرارمان در مبایعه نامه این شد که مابقی پول در زمان تنظیم سند داده شود و تاریخ تحویل را هم یک ماه پس از تنظیم سند در مبایعه نامه مشخص کردیم و برای دیرکرد به ازای هر روز دویست هزار تومان در نظر گرفتیم. چند روز پیش فروشنده سند را به نام من منتقل کرد و پول آن را نیز دریافت کرد و کد رهگیری نیز از طرف ثبت داده شد. وقتی بنچاق را از ثبت گرفتم نوشته شده است که ملک در زمان تنظیم سند تخلیه بوده است. حالا سوال من این است با توجه به اینکه سند رسمی به نام من شده و پول آن را نیز کامل پرداخت کرده ام، آیا فروشنده می تواند در تاریخی که در مبایعه نامه آمده تخلیه نکند؟ اگر تخلیه نکرد من چه کاری می توانم انجام دهم تا ملک خود را تحویل بگیرم؟ خیلی نگرانم. ممنون میشم کمکم کنید. با سپاس فراوان

پاسخ:

با سلام و عرض ادب با توجه به اینکه ملک به طور رسمی به شما منتقل گردیده و حسب ماده ۲۲ قانون ثبت در حال حاضر شما قانوناً مالک ملک شناخته می شوید در صورت عدم تخلیه ملک ، دعوی خلع ید علیه ایشان مطرح کنید. برای کم شدن هزینه ها دعوی خود را در شورای حل اختلاف مطرح کنید و در فرم دادخواست تنظیمی در قسمت ستون خواسته عبارت (خلع ید از پلاک ثبتی شماره — بخش ثبت —- اصفهان مقوم به مبلغ پنج میلیون ریال )را درج نمایید . و در متن دادخواست بنویسید که حسب سند مالکیت شماره —- مالک ملک هستید که در حال حاضر در تصرف خوانده (انتقال دهنده) می باشد و تقاضای صدور حکم مبنی بر خلع ید نامبرده را از ملک خود دارید ، پس از صورت حکم و طی مراحل قانونی و قطعی شدن آن ، بر اساس حکم صادره تقاضای صدور اجرائیه نمایید که از طریق اجرای احکام شورای حل اختلاف ملک شما تخلیه و به شما تحویل میگردد. در پناه حق پیروز و سلامت باشید …

سوال در مورد خرید شراکتی ملک

با سلام احتراما اینجانب به صورت شراکتی اقدام به خرید یک واحد اپارتمان نموده ام که ۴دانگ آن سهم بنده و ۲ دانگ دیگر سهم شریکم می باشد ولیکن در روزی که در محضر برای انتقال سند بودیم محضر مربوطه به استناد پاسخ استعلام اداراه دارایی که به اشتباه سهم ها را ۳ به ۳ مشخص نموده بود اقدام به تنظیم سند و چاپ آن نموده که به علت اینکه پاسخ استعلام دارایی از سوی مالک اولیه تحویل محضر شده بود و ما از مفاد ان بی اطلاع بودیم و همچنین محضردار بدون تفهیم ما از مفاد برگه ها اقدام به چاپ نموده بود ما بعد از پرینت متوجه این اشتباه شدیم و محضردار بیان داشت که برای اصلاح مجدد چون موارد در حال حاضر ثبت نهایی شده امکان اصلاح وجود ندارد و باید بعداز حدود یک ماه که سند از سوی اداره ثبت املاک صادر می گردد مجددا با طی تمام مراحل اعم از تنظیم قولنامه، انجام استعلامات شهرداری و دارایی نسبت به انتقال یک دانگ سهم اشتباه شده نماییم که با توجه به زمان بر بودن و همچنین هزینه بر بودن این مراحل خواهشمند است در خصوص موارد ذیل راهنمایی بفرمایید ۱-ایا راه دیگری برای اصلاح سند وجود دارد که از ان طریق اقدام کنیم ۲- اگر مجددا باید مراحل ذکر شده در بالا را طی کنیم پرداخت هزینه ها چگونه است باید ما پرداخت کنیم یا به علت اشتباه از سوی اداره دارایی و محضر با خودشان است ۳- چگونه می توانم از اداره دارایی بابن اشتباه صورت گرفته شکایت کنم و ایا شکایت فایده دارد یا خیر؟ با سپاس فراوان خواهشمندم در اسرع وقت رسیدگی و پاسخ را اعلام نمایید.

 

پاسخ:

با سلام در خصوص اشتباه انجام شده دارایی ممکن است شخص فروشنده که به دارایی مراجعه کرده است اینگونه اعلام مالکیت کرده باشد و خود دارایی به تنهااایی مقصر نباشد این موضوع بررسی گردد در خصوص تنظیم قولنامه با توجه که از ابتدا سهم ۴ دانگ ٢ دانگ تنظیم شده نیاز به تنظیم قولنامه ی مجدد نیست در خصوص استعلام شهرداری نیز چون از زمان انتقال سه دانگ زمان زیادی نگذشته شهرداری احتمال زیاد با شما همکاری و فوری پاسخ شما رو می دهد دفتر خانه موظف است قبل از تنظیم سند و گرفتن پرینت نهایی با شما متن سند را چک نماید تا اشتباهی صورت نگرفته باشد و تنظیم سند فقط با استعلام دارایی صحیح نبوده و کوتاهی دفتر نیز در قضیه شما دیده می شود اماااا نظر بنده این است که شما فورا در خصوص انتقال یک دانگ خود اقدام نمایید و طرح شکایت و دنبال مقصر گشتن ، وقت گیر و اتلاف زمان است . اگر بتوانید قصور کسی را ثابت کنید هزینه ها با وی میباشد ولی اثبات تقصیر بسیار زمان گیر و دشوار است . موفق باشید …

 

سایر سوالات